Agora, ao consultar o extrato de repasse por cobrança, o proprietário poderá visualizar qual chave Pix foi utilizada no pagamento. Essa novidade garante mais segurança e clareza nas transações realizadas pela sua imobiliária!

📌 O que muda?
Sempre que o repasse for feito via Pix, a chave utilizada será exibida no extrato do proprietário.

Como era:

Como fica:

💡 Importante:
Essa informação será mostrada apenas no extrato de repasse por cobrança (não se aplica ao repasse por CCDP, que já mostra os dados da conta de destino).

Essa melhoria foi pensada para tornar a comunicação com seus proprietários mais eficiente e confiável!

Mais controle e agilidade na gestão da Taxa Anual

Você pediu, a gente atendeu! Agora é possível aplicar ações em lote na Taxa Anual, diretamente pela lista de imóveis, com muito mais praticidade e escala.

E tem mais: a ativação da funcionalidade não depende mais do nosso time. Se você utiliza a Conta Corrente do Proprietário, pode ativar diretamente pelas configurações.

O que muda na prática?

✔️ Ações em lote na listagem de imóveis
Agora você pode:

• Cobrar taxa anual em todos os imóveis selecionados
• Desabilitar a taxa para quem não irá cobrar
• Redefinir a configuração padrão para imóveis com configurações específicas

Tudo isso com confirmações na tela e ajustes automáticos: se o imóvel já estiver com a configuração correta, o sistema não repete a ação.

Todos os fluxos contam com modais de confirmação, conforme os exemplos abaixo:

✔️ Liberdade total para ativar a Taxa Anual
Não é mais necessário solicitar a ativação para nosso time — a funcionalidade está disponível direto na plataforma.

Com essa entrega, você ganha mais autonomia e escala para aplicar a Taxa Anual da maneira que fizer mais sentido para sua imobiliária.

Se precisar de ajuda, nosso time está à disposição!

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi

Foi publicada em 14 de abril de 2025 a Medida Provisória nº 1.294, que atualiza a tabela progressiva do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física (IRPF). As novas regras passam a valer a partir de 01 de maio de 2025 e impactam as declarações de Imposto de Renda de 2026 (ano-calendário 2025).

A última atualização do IRRF no Brasil elevou o desconto simplificado de R$ 564,80 para R$ 607,20, resultando em menor imposto para quem optar por essa modalidade.

O que muda na prática?

• A nova tabela considera isentos os contribuintes que recebem até R$ 3.036,00 mensais.
  
  
• Acima desse valor, o IR passa a ser calculado conforme as faixas progressivas, com alíquotas de até 27,5% sobre rendimentos superiores a R$ 4.664,68.
  
  

Na Plataforma Superlógica, o cálculo é feito automaticamente em seus contratos, considerando a configuração do desconto simplificado, os novos valores serão alterados e entram em vigor a partir de 05/05/2025.

Importante: Sobre a atualização de IR, a atualização será feita automaticamente dentro do nosso ERP a partir do dia 05/05/2025, mas caso queira realizar essa atualização antes dessa data, basta seguir o passo a passo abaixo:

Como configurar a tabela de IR dentro do nosso sistema:

acesse: Contratos > Configurações > Tabela IRRF

Atualize a faixa de isenção para: R$ 3.036,00 (conforme a nova MP nº 1.294/2025).

Importante: Essa atualização é obrigatória para garantir o cálculo correto do imposto de renda a partir de 01/05/2025.

Como configurar no sistema Desconto Simplificado

Habilitar para todos os proprietários:

Acesse as Configurações na página de contratos e selecione
 👉 "Habilitar desconto simplificado para todos os proprietários"

Importante: Ao realizar esta ação, TODOS os proprietários serão impactados automaticamente, assim como novos clientes que entrarem na base.

Habilitar/Desabilitar o desconto simplificado de um proprietário específico:

Acesse as configurações do proprietário, clique em
 👉 "alterar proprietário ou beneficiário"
 👉 Depois ative ou desative a opção "habilitar desconto simplificado".

Retenção de Imposto de Renda na Fonte (IRRF) no Superlógica Imobiliárias

Quando ocorre a retenção de IR na fonte?

Quando o proprietário é pessoa física e o locatário é pessoa jurídica.

Qual o valor a ser retido?

A retenção é baseada no rendimento do proprietário, descontando-se a taxa de intermediação, se aplicável.

Fórmula de cálculo do IR:

Imposto de renda = (Renda mensal - Desconto simplificado) × Alíquota - Dedução

Exemplo COM desconto simplificado:

Renda mensal: R$ 5.200,00

Desconto simplificado: R$ 607,20

Alíquota: 27,50%

Dedução: R$ 884,96

Cálculo: (5.200,00 - 607,20) × 27,50% - 884,96 = R$ 378,06

Exemplo SEM desconto simplificado:

Renda mensal: R$ 5.200,00

Alíquota: 27,50%

Dedução: R$ 884,96

Cálculo: 5.200,00 × 27,50% - 884,96 = R$ 541,04

Quer saber mais sobre o assunto, acesse o artigo disponibilizado via gov.com:

Acessar artigo sobre nova tabela de imposto de renda

Caso tenha dúvidas ou precise de suporte, nossa equipe está à disposição para te ajudar!
Acesse nosso suporte via chat dentro da central de ajuda em nosso ERP.

Atenciosamente,
 Equipe Superlógica Imobiliárias

Sabemos que algumas imobiliárias utilizam a Taxa Anual como forma de compensar a gestão dos imóveis. Pensando nisso, simplificamos o processo para configurar e aplicar essa cobrança de forma escalável.

Importante: A nova funcionalidade está disponível apenas para imóveis que utilizam Conta Corrente do Proprietário.

O que muda na prática?

Novo layout da configuração de Taxa Anual
Na tela de configurações dos imóveis:
✅ O botão “Habilitar taxa anual” agora conta com um novo hint explicativo:
 👉 “Após ativar, você pode ajustar a cobrança da taxa anual para cada imóvel individualmente na página do imóvel, ou em lote na lista de imóveis usando o menu inferior.”

Novos filtros na listagem de imóveis
Os filtros só aparecem se a funcionalidade de Taxa Anual estiver habilitada:

• Todos
  
  
• Sim
  
  
• Não
  
  

Foi adicionado um novo campo chamado “Cobrar taxa anual sobre” nas configurações gerais da taxa e também no cadastro individual do imóvel.

Agora é possível escolher entre:

1. Taxa de administração (opção padrão e atual)
   
   
2. Valor do aluguel (nova opção)
    🔹 Calcula a taxa anual com base no valor do aluguel, sem considerar produtos vinculados.
   
   
3. Valor fixo (nova opção)
   🔹 Um valor definido em reais será lançado diretamente no mês, sem depender de base de cálculo.

Personalização da taxa anual dentro de imóveis

Você pode configurar a taxa anual agora dentro do cadastro dos imóveis desejados, basta acessar as configurações de prestação de serviço dentro do imóvel:

Agora basta ir em Taxa Anual e ativar:

Com essas melhorias, o processo ficou mais ágil, transparente e fácil de escalar.

Se tiver dúvidas ou precisar de apoio, nosso time está pronto para ajudar

Atenciosamente,

 Equipe Superlógica Imobi 

Agora suas assinaturas digitais estão ainda mais seguras. Com as novas opções de autenticação via SMS e foto com documento, você garante mais proteção e validade jurídica nos documentos assinados. Em resumo fica:

1. Autenticação via código SMS – Ao gerar um envelope, a opção de autenticação via código enviado por SMS pode ser ativada.

1. Nova autenticação por foto com documento oficial – Você pode agora ativar a verificação de identidade por meio da captura de uma foto com documento oficial, feita diretamente pela câmera no momento da assinatura.
   
   

Essas opções estarão disponíveis na criação dos documentos. É possível ativar uma ou outra, e o sistema indicará se ambas podem ser utilizadas ao mesmo tempo.

🔐 Por que usar autenticação?

• Evita fraudes e acessos indevidos
  
  
• Garante maior valor jurídico ao documento
  
  
• Aumenta a confiança no processo de assinatura

O que muda para você:

🧾 No modal de criação de documentos eletrônicos:

• A autenticação por SMS estará em mais opções “Exigir código de acesso enviado por SMS para assinar envelope".
  
  
• A nova opção de autenticação por foto pode ser selecionada via checkbox descrita como “Exigir autenticação por foto com documento”.
  
  
• O sistema avisará se ambas não puderem ser usadas juntas.

Imagem meramente ilustrativa

📸 Sobre a autenticação por foto de documento:

• O sistema usará captura ao vivo via câmera – não será permitido usar fotos da galeria.
  
  
• Essa funcionalidade está integrada via API da DocuSign.
  
  

⚠️ Mensagem de confirmação em caso de desativação da autenticação por SMS: Caso desmarque essa opção e tente prosseguir, será exibido o alerta:
 👉 “Nenhuma autenticação de segurança para assinatura digital foi ativada. Deseja prosseguir assim mesmo?”

Imagem meramente ilustrativa

OBS: Ao ativar a opção de SMS, o código de validação será enviado para o primeiro número de telefone cadastrado nas configurações (caso exista mais de um número)

Ficou com dúvidas? Nossa equipe está pronta para ajudar você a aproveitar ao máximo essas melhorias.

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi 

Agora, ao definir um prazo de contrato, o sistema considera o dia do vencimento no cálculo.

🔎 Exemplo:
Um contrato iniciado em 10/01/2024 com prazo de 12 meses passa a vencer em 10/01/2025, e não mais no dia 09.

Imagem meramente ilustrativa

✅ Aplicado apenas em novos contratos
Essa atualização será válida para:

• Contratos recém-criados
  
  
• Contratos renovados
  
  

Contratos já firmados não serão impactados, garantindo segurança jurídica e operacional para sua imobiliária.

ℹ️ Informação direto na tela
Ao adicionar ou editar a vigência de um contrato, você verá uma mensagem explicando que o sistema já considera o último dia do período contratado, conforme determina a lei.

💡 Essa melhoria garante que seus contratos estejam em conformidade com a lei e evita divergências em casos de garantias locatícias.

Dúvidas? Nossa equipe está pronta para ajudar 

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi 🚀

Para facilitar ainda mais a rotina de gestão financeira, agora você pode realizar o lançamento de repasses em lote para usuários da Conta Corrente ou plano Enterprise Pro.

Sua rotina de repasses ficou mais ágil! Agora, você pode lançar vários repasses de uma só vez com apenas alguns cliques.

O que muda na prática?

• Você pode selecionar vários repasses via checkboxes.
• Clicando em “Lançar Repasses”, o sistema processa tudo de uma vez.
• Uma janela confirma a ação e mostra quantos itens foram selecionados

Pronto! Seus lançamentos são feitos de forma rápida e segura.

Imagem meramente ilustrativa

Imagem meramente ilustrativa

Validações importantes:
 ✅ Obrigatório selecionar ao menos um repasse. Caso nenhum esteja marcado, o sistema mostrará:
 👉 "Selecione pelo menos um repasse para lançar."

Imagem meramente ilustrativa

✅ Confirmação antes da ação final:
 👉 "Deseja confirmar o lançamento dos repasses selecionados?"
 👉 "Você selecionou X repasses. Ao confirmar, eles serão lançados no sistema. Deseja continuar?"

Após confirmação:

O sistema mostra uma mensagem de sucesso, indicando o número de lançamentos realizados com êxito.
Caso algum repasse não possa ser lançado (ex: bloqueado ou inconsistente), o sistema apresentará os detalhes e motivos do erro.

Imagem meramente ilustrativa

Sobre a data de vencimento dos repasses lançados:

• Se a data do repasse for futura → mantém a data
  
  
• Se for passada ou estiver em branco → o sistema usará a data atual

Com essa melhoria, você ganha agilidade e controle na gestão financeira do seu negócio.

Em caso de dúvidas, nosso time de atendimento está pronto para ajudar você!

Agora ficou ainda mais fácil se conectar com tudo o que movimenta o mercado de morar!
 Você pode acessar o Rooftop, nossa comunidade da Superlógica diretamente do ERP, com apenas 1 clique.

O que é o Rooftop?
 É um espaço exclusivo para você, cliente Superlógica, com:

• 📚 Conteúdos e artigos sobre gestão, inovação e mercado
  
  
• 🎓 Certificações e trilhas de conhecimento
  
  
• 🎤 Eventos e workshops
  
  
• 🔔 Novidades em primeira mão sobre os produtos Superlógica
  
  

Como posso acessar?

O botão de acesso ao Rooftop está disponível dentro do seu ERP em 3 pontos:

• Ícone na parte superior do sistema:

• Banner fixo na home:

• Central de Ajuda:

📢 Aproveite este novo canal de relacionamento, feito para te inspirar, capacitar e conectar ainda mais com o nosso ecossistema!

👉 Clique e conheça o Rooftop agora mesmo!
 Entrar no Rooftop

Atenciosamente,
 Equipe Superlógica Imobi 🚀

Mais opções para oferecer seguro personalizado!

O Seguro Incêndio acaba de ganhar três novas coberturas complementares para a personalização de planos: Linha Branca, Vidros e Roubo.

🙋 Garanta a satisfação se seus clientes

Sabemos que cada imóvel é único. Por isso, o Seguro Incêndio com a Superlógica oferece, além de três planos fechados, uma opção personalizável, ideal para quem quer escolher cada detalhe da proteção. Assim, você tem flexibilidade para adaptar o seguro ao tipo de contrato, imóvel e necessidade — tudo com total controle de preços.

As novas opções somam às coberturas já disponíveis — como perda de aluguel, conteúdo, danos elétricos, vendaval, responsabilidade civil e assistência técnica — oferecendo mais possibilidades de escolha para atender exatamente ao que você precisa.

Conheça as novas coberturas:

• Linha Branca (exclusivo para residencia): mão de obra para conserto de eletrodomésticos como geladeira, micro-ondas, máquina de lavar e muito mais, em casos de falha elétrica, eletrônica ou mecânica.
  
  
• Vidros: indenização por quebra de vidros, espelhos ou mármores instalados no imóvel, causada por acidentes, imprudência de terceiros ou até calor artificial.
  
  
• Roubo (subtração de bens): cobertura em caso de furto qualificado, assalto à mão armada ou até danos causados na tentativa, como portas ou janelas danificadas.

Oferte planos de seguro sob medida e garanta a satisfação e segurança que seus clientes procuram.

🔗 Quer saber mais? Acesse todas as informações sobre Seguro Incêndio na central de ajuda.

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Atenciosamente,

Equipe Superlógica

Agora, sua imobiliária tem ainda mais flexibilidade para gerir os repasses aos proprietários! Com a funcionalidade de Múltiplas Contas, esta funcionalidade já existia para os clientes que não usavam a Conta Corrente do Proprietário, e agora estará disponível para que usa a Conta Corrente ativa e usuários do plano Enterprise Pro. 

Agora será possível configurar mais de uma conta bancária para recebimento dos repasses, cada conta se torna um novo "Grupo de Imóveis", ou seja, uma nova Conta Corrente do Proprietário. Isso permite segmentar os recebimentos de forma organizada, facilitando a gestão financeira e a separação de receitas conforme a estratégia, seja por localização, perfil dos imóveis ou qualquer outro critério relevante.

🔹 O que muda na prática?

• Cada proprietário poderá ter mais de uma conta cadastrada para recebimento dos repasses.
• No momento do repasse, o sistema permitirá que valores sejam direcionados corretamente para cada conta configurada.
• Maior transparência e organização nos demonstrativos financeiros.
• Ajustes automáticos no sistema para garantir que as alterações na forma de recebimento sejam aplicadas corretamente.

💡 Benefícios para imobiliária

✅ Flexibilidade – Atenda diferentes demandas de proprietários que desejam receber em contas distintas. 

✅ Organização – Clareza nas movimentações financeiras, evitando erros e retrabalho. 

✅ Controle – Segurança na gestão dos repasses, com regras bem definidas no sistema.

🚀 Essa melhoria traz um sistema mais robusto e preparado para atender todas as necessidades das imobiliárias.

POSSÍVEIS DÚVIDAS

Como cadastrar mais de uma conta para um proprietário?

No cadastro do proprietário, agora é possível incluir mais de uma conta bancária para recebimento. Essas contas estarão disponíveis para seleção no momento de configurar seu imóvel.

Como funciona o repasse quando há mais de uma conta cadastrada?

O sistema exibirá cada conta vinculada ao proprietário, permitindo visualizar os valores distribuídos conforme as configurações escolhidas.

É possível excluir uma conta bancária cadastrada?

Sim, mas apenas se ela não estiver vinculada a um imóvel com repasses pendentes. Caso contrário, será necessário primeiro realizar os ajustes necessários nos repasses, ele deve lançar o repasse e depois excluir aquela conta. Se ele estornar o repasse, vai alterar o recebimento do proprietário para a "conta padrão".

O que acontece se deixar de usar a funcionalidade de Múltiplas Contas?

O sistema garantirá que a forma de pagamento padrão seja mantida nos imóveis, evitando inconsistências.

Com a funcionalidade de Múltiplas Contas, sua imobiliária ganha mais liberdade para estruturar os repasses de forma estratégica, sem abrir mão da organização e do controle. É mais autonomia para atender às preferências dos seus proprietários e fortalecer a gestão financeira do seu negócio.