O processo de importação de fotos na vistoria está melhor! 💫 

Agora, é possível importar, editar e repetir importações de itens sem interferir nas informações já cadastradas na vistoria original.

A atualização assegura que qualquer novo carregamento seja armazenado mantendo o histórico de importações anteriores, impedindo que os dados já registrados sejam apagados ou alterados.

➡ Como funciona:

• Ao importar vistorias anteriores os dados serão replicados para a nova vistoria, com exceção das fotos, assim, garantindo a integridade da vistoria anterior.
• Ao criar uma nova vistoria, o sistema copia apenas o conteúdo dos itens, como descrições e observações.
• Cada nova vistoria registrada manterá seu conjunto de mídias independente, sem duplicações de outros arquivos.
• As edições também serão independentes, não impactando outros itens.

➡ Dúvidas comuns:

• A mudança afeta as vistorias feitas até agora?

  Não. A melhoria se aplica a partir de novas edições e criações.
  
  
• O que fazer se precisar dos dados da vistoria anterior em uma nova?
  Para isso, utilize a opção "Importar" uma única vez, adicione as informações necessárias, e realize a edição ou adição de novas fotos diretamente na Nova Vistoria, garantindo que os históricos permaneçam separados.

Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

Implementamos uma melhoria que irá facilitar o seu acompanhamento sobre novas contas bancárias para o serviço de Repasse Automático, o Split. 

A partir de agora, ao realizar o cadastro de uma nova conta bancária de proprietário ou beneficiário, você será notificado sobre o status de validação da conta, no perfil do contrato e também na ficha do proprietário.

▶ Como funciona?

• Página de Contratos em Andamento: alerta de contas bancárias pendentes no topo da tela.
  Basta clicar em "Revisar proprietários" para acessar os cadastros que precisam de atenção

• Na ficha do proprietário: campo com status da conta em tempo real, na seção “Pagamento”
  
  ✅ Status possíveis:
  
  

  • Validado para Split → Tudo certo! A conta está validada e pronta para receber repasses
  • Erro na validação para Split → Os dados bancários precisam ser revisados (conta incorreta, encerrada ou CPF divergente)
  • Em validação para Split → A validação está em andamento. Aguarde a confirmação do banco

▶ Precisa corrigir os dados?

Com os alertas visuais, fica mais fácil identificar e corrigir possíveis erros de validação.

1. Acesse a ficha do proprietário indicado
2. Revise os dados bancários (banco, agência, conta e CPF do titular)
3. Salve as correções
4. O sistema solicitará automaticamente uma nova validação
   
   

🔷 Benefícios para você

Essa melhoria previne problemas antes que eles aconteçam:

• Você é alertado sobre contas não validadas antes de gerar boletos
• Evita que repasses sejam bloqueados ou redirecionados incorretamente
• Reduz retrabalho manual e ajustes posteriores
• Garante que proprietários recebam seus valores corretamente e no prazo

🔵 Importante: A validação das contas é realizada pelo PJBank através de TED. Contas recém-cadastradas podem levar algum tempo para serem validadas - isso é normal e esperado.

Dúvidas? Nossa equipe está à disposição para ajudar! 💬

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Atenciosamente,

Equipe Superlógica Imobiliárias

A fase de testes da nova tributação começa em janeiro de 2026 e, para garantir que sua empresa esteja em conformidade desde já, atualizamos o  módulo financeiro com os novos campos de preenchimento obrigatórios referentes ao IBS e à CBS.

Conforme o cronograma de implementação:

• A partir de Janeiro de 2026, empresas do Regime Normal (não Simples Nacional) terão a obrigação de informar os novos dados de IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) nas suas Notas Fiscais de Serviço.
  
  
• Embora a retenção e o cálculo dos antigos PIS, Cofins e ISS continuem válidos até 2026 (usando alíquotas simbólicas/de teste para os novos impostos), o registro dessas novas informações é essencial para o sucesso da transição.

Ação Imediata Necessária: Faça Seus Ajustes

Para evitar problemas operacionais e garantir que você participe corretamente da fase de testes, recomendamos que você e sua equipe contábil:

1. Acesse o Sistema: Verifique as novas áreas e campos dedicados ao IBS e CBS nas telas de emissão de Notas Fiscais.
2. Alinhe com sua Contabilidade: Confirme o procedimento correto para o preenchimento dos novos campos, incluindo o código NBS, que pode ser exigido por seu município.
3. Antecipe-se: Embora a obrigatoriedade federal comece em janeiro de 2026, alguns municípios já estão antecipando a exigência de novos campos na emissão da NFS-e (Ambiente Nacional da NFS-e). Verifique com sua prefeitura a necessidade de ajustes imediatos em 2025.

📌  Acesse aqui as orientações necessárias para ajuste no sistema.

Ao utilizar os novos campos disponíveis em nosso sistema, você garante que sua empresa estará tranquilamente preparada para as adequações e no tempo certo.

Conte com a Superlógica Imobi para apoiar em todas as etapas.

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi

A nova versão do Assistente Digital conta com Inteligência Artificial na conversação com seus clientes. Oferece respostas mais humanas, compreende melhor as requisições, e está mais inteligente para fornecer as informações corretas.

E você pode até escolher um nome para a sua Assistente Digital!

E mais: áudios enviados por inquilinos e proprietários serão compreendidos.

Com essa nova experiência, os seguintes processos serão facilitados:

✅ Emissão da 2ª via de boletos
✅ Solicitação de informes de rendimento
✅ Registro de manutenções com fotos
✅ Consulta de extratos de repasse
✅ Tudo com validação automática e integração total com o ERP

Pra você ter uma ideia do ganho:
A emissão de três informes de rendimento (2025, 2024 e 2023) que leva quase 4 minutos no ERP, agora pode ser feita em menos de 1 minuto pelo Assistente Digital.

Para começar a usar a nova versão, registre sua requisição no botão abaixo.

Quero atualizar minha versão

O que vai acontecer agora?

Nosso time irá receber o seu pedido e, ao dar início à configuração do seu Assistente Digital, você receberá um e-mail com este informativo. Neste dia, é importante que você finalize todos os protocolos abertos. A migração acontecerá após as 18h neste mesmo dia para impactar menos seus atendimentos. 

Quando o processo for finalizado, você receberá um e-mail de confirmação. Em poucos dias, seu Assistente Digital já estará mais inteligente.

Vale lembrar que para novos clientes Assistente Digital, esta já será a versão implementada.

Qualquer dúvida, estamos à disposição, 

Atenciosamente, Marketing de Produto

Imagine o seguinte cenário: a Assistente Digital está conversando com o inquilino e, de repente, ele envia um áudio pedindo a segunda via do boleto de locação. Se antes o bot não entendia e voltava na opção anterior, agora, com essa novidade, a Inteligência Artificial compreende a requisição e continua a conversa normalmente, enviando o documento para o cliente, ou atendendo a outras solicitações desejadas. 💫 

Lembre-se de que, para o seu Assistente Digital ouvir áudios, é preciso ter feito a última atualização que conta com Inteligência Artificial na conversação com seus clientes. Oferece respostas mais humanas, compreende melhor as requisições, e está mais inteligente para fornecer as informações corretas - e isso inclui entender áudios. 

Clique no botão abaixo para entrar na fila de atualização:

Quero atualizar minha versão

Se você já atualizou, essa funcionalidade já está ativa no seu Assistente Digital.

Assista ao vídeo abaixo e veja uma simulação de como o Assistente entende áudios:

Qualquer dúvida, estamos à disposição

Atenciosamente, Marketing de Produto.

Olá!

Ouvimos seu feedback e, por isso, temos uma importante melhoria para sua gestão financeira: a nova visualização de erros nos repasses.

Essa atualização foi criada para dar a você total visibilidade e autonomia sobre os repasses. Agora, se o repasse automático (split) falhar, basta clicar na tag informativa para exibir o motivo e as instruções para a correção imediata, sem precisar abrir chamados.

Sua nova experiência em 4 passos simples:

1. Ao  visualizar o ícone de alerta "⚠️" no topo da tela de repasses clique no ícone. Ao clicar neste ícone,  você irá visualizar todos os splits com erro de forma filtrada.
2. Na listagem dos repasses, identifique a tag “Split com erro”.
3. Clique na tag para visualizar o motivo.
4. Siga a recomendação usando o botão de atalho que te leva ao local exato do problema.

Total autonomia para correção, pois o campo para edição manual de acordo com o erro já estará liberado para você.

Sua gestão de repasses mais eficiente

• Maior visibilidade e controle: Acompanhe o status de cada repasse com mais clareza na sua gestão financeira.
• Mais autonomia para sua equipe: Identifique e corrija as falhas de repasse diretamente na plataforma, sem depender da abertura de chamados para obter o diagnóstico.

Perguntas frequentes:

• O que acontece com o dinheiro enquanto o repasse está com erro?
  Fique tranquilo. O valor permanece seguro na conta vinculada à cobrança, aguardando a sua ação para ser repassado corretamente.
• E se eu não souber como resolver mesmo com o diagnóstico?
  Sem problemas! Ao contatar nosso suporte, você já poderá informar o diagnóstico que o sistema te deu. Isso nos ajudará a te oferecer uma solução ainda mais rápida e precisa.

Acesse sua área de Repasses e experimente a tranquilidade de ter o controle total sobre suas operações.

Atenciosamente,

A Equipe Superlógica Imobi

Uma nova forma de gerenciar seguros no seu ERP

Agora, sua imobiliária conta com uma nova página de Seguro Incêndio no ERP Superlógica, feita para dar mais agilidade, clareza e controle na gestão da carteira de seguros.

Com layout renovado e navegação otimizada, você encontra tudo o que precisa. Além disso, essa mudança vem para garantir que cada ação tenha mais eficiência e cada informação esteja ao seu alcance no momento certo.

O que muda na prática?

• Você enxerga com clareza o status de cada contrato, apólice e fatura.
• Ganha previsibilidade sobre receitas e identifica onde estão as oportunidades de regularização.
• Consegue responder ao cliente na hora, com dados confiáveis.
• Reduz riscos, evita esquecimentos e elimina processos manuais desnecessários.

🎯 Tudo isso já está disponível no seu ERP!
Comece agora a aproveitar e leve sua gestão patrimonial e de seguros a outro nível com o apoio da Superlógica.

Funcionalidade disponível para contas selecionadas - consulte um especialista para garantir seu acesso

Atenciosamente,

Equipe Superlógica Imobi

Agora, ao consultar o extrato de repasse por cobrança, o proprietário poderá visualizar qual chave Pix foi utilizada no pagamento. Essa novidade garante mais segurança e clareza nas transações realizadas pela sua imobiliária!

📌 O que muda?
Sempre que o repasse for feito via Pix, a chave utilizada será exibida no extrato do proprietário.

Como era:

Como fica:

💡 Importante:
Essa informação será mostrada apenas no extrato de repasse por cobrança (não se aplica ao repasse por CCDP, que já mostra os dados da conta de destino).

Essa melhoria foi pensada para tornar a comunicação com seus proprietários mais eficiente e confiável!

Mais controle e agilidade na gestão da Taxa Anual

Você pediu, a gente atendeu! Agora é possível aplicar ações em lote na Taxa Anual, diretamente pela lista de imóveis, com muito mais praticidade e escala.

E tem mais: a ativação da funcionalidade não depende mais do nosso time. Se você utiliza a Conta Corrente do Proprietário, pode ativar diretamente pelas configurações.

O que muda na prática?

✔️ Ações em lote na listagem de imóveis
Agora você pode:

• Cobrar taxa anual em todos os imóveis selecionados
• Desabilitar a taxa para quem não irá cobrar
• Redefinir a configuração padrão para imóveis com configurações específicas

Tudo isso com confirmações na tela e ajustes automáticos: se o imóvel já estiver com a configuração correta, o sistema não repete a ação.

Todos os fluxos contam com modais de confirmação, conforme os exemplos abaixo:

✔️ Liberdade total para ativar a Taxa Anual
Não é mais necessário solicitar a ativação para nosso time — a funcionalidade está disponível direto na plataforma.

Com essa entrega, você ganha mais autonomia e escala para aplicar a Taxa Anual da maneira que fizer mais sentido para sua imobiliária.

Se precisar de ajuda, nosso time está à disposição!

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi

Foi publicada em 14 de abril de 2025 a Medida Provisória nº 1.294, que atualiza a tabela progressiva do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física (IRPF). As novas regras passam a valer a partir de 01 de maio de 2025 e impactam as declarações de Imposto de Renda de 2026 (ano-calendário 2025).

A última atualização do IRRF no Brasil elevou o desconto simplificado de R$ 564,80 para R$ 607,20, resultando em menor imposto para quem optar por essa modalidade.

O que muda na prática?

• A nova tabela considera isentos os contribuintes que recebem até R$ 3.036,00 mensais.
  
  
• Acima desse valor, o IR passa a ser calculado conforme as faixas progressivas, com alíquotas de até 27,5% sobre rendimentos superiores a R$ 4.664,68.
  
  

Na Plataforma Superlógica, o cálculo é feito automaticamente em seus contratos, considerando a configuração do desconto simplificado, os novos valores serão alterados e entram em vigor a partir de 05/05/2025.

Importante: Sobre a atualização de IR, a atualização será feita automaticamente dentro do nosso ERP a partir do dia 05/05/2025, mas caso queira realizar essa atualização antes dessa data, basta seguir o passo a passo abaixo:

Como configurar a tabela de IR dentro do nosso sistema:

acesse: Contratos > Configurações > Tabela IRRF

Atualize a faixa de isenção para: R$ 3.036,00 (conforme a nova MP nº 1.294/2025).

Importante: Essa atualização é obrigatória para garantir o cálculo correto do imposto de renda a partir de 01/05/2025.

Como configurar no sistema Desconto Simplificado

Habilitar para todos os proprietários:

Acesse as Configurações na página de contratos e selecione
 👉 "Habilitar desconto simplificado para todos os proprietários"

Importante: Ao realizar esta ação, TODOS os proprietários serão impactados automaticamente, assim como novos clientes que entrarem na base.

Habilitar/Desabilitar o desconto simplificado de um proprietário específico:

Acesse as configurações do proprietário, clique em
 👉 "alterar proprietário ou beneficiário"
 👉 Depois ative ou desative a opção "habilitar desconto simplificado".

Retenção de Imposto de Renda na Fonte (IRRF) no Superlógica Imobiliárias

Quando ocorre a retenção de IR na fonte?

Quando o proprietário é pessoa física e o locatário é pessoa jurídica.

Qual o valor a ser retido?

A retenção é baseada no rendimento do proprietário, descontando-se a taxa de intermediação, se aplicável.

Fórmula de cálculo do IR:

Imposto de renda = (Renda mensal - Desconto simplificado) × Alíquota - Dedução

Exemplo COM desconto simplificado:

Renda mensal: R$ 5.200,00

Desconto simplificado: R$ 607,20

Alíquota: 27,50%

Dedução: R$ 884,96

Cálculo: (5.200,00 - 607,20) × 27,50% - 884,96 = R$ 378,06

Exemplo SEM desconto simplificado:

Renda mensal: R$ 5.200,00

Alíquota: 27,50%

Dedução: R$ 884,96

Cálculo: 5.200,00 × 27,50% - 884,96 = R$ 541,04

Quer saber mais sobre o assunto, acesse o artigo disponibilizado via gov.com:

Acessar artigo sobre nova tabela de imposto de renda

Caso tenha dúvidas ou precise de suporte, nossa equipe está à disposição para te ajudar!
Acesse nosso suporte via chat dentro da central de ajuda em nosso ERP.

Atenciosamente,
 Equipe Superlógica Imobiliárias