Atualizamos o cálculo de reembolso do IRRF para garantir que ele seja sempre exato, mesmo quando o seu proprietário recebe o aluguel em contas bancárias diferentes.

Agora, o sistema identifica automaticamente essa divisão e ajusta o cálculo para que o valor reembolsado seja idêntico ao valor retido na nota fiscal, sem perdas por valores mínimos de retenção.

Essa atualização traz mais segurança e transparência para a sua gestão financeira.

• Elimina divergências entre o valor da nota fiscal e o reembolso.
• Evita pagamentos indevidos e erros de conciliação.
• Garante que os relatórios financeiros estejam sempre 100% precisos.

A nova configuração está disponível no menu de Configurações do seu ERP!
➡ Confira aqui como habilitar.

Para que a regra seja aplicada, basta ativar a opção de ajuste de base de cálculo para múltiplos repasses (disponível para quem utiliza emissão de nota por período e múltiplas contas ativas).

Com essa melhoria, reforçamos nosso compromisso em oferecer uma ferramenta cada vez mais precisa e confiável para a rotina da sua imobiliária.

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Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

Unificamos a exibição do ícone de código de barras em todas as listagens de despesas do sistema.

Agora, sempre que uma conta possuir um boleto cadastrado, você verá o ícone de código de barras diretamente na tela de consulta, sem precisar abrir o registro.

Basta passar o mouse sobre o ícone para visualizar o número completo instantaneamente.

Essa mudança é fundamental para aumentar a velocidade da sua rotina financeira: ao eliminar cliques extras para conferência, você ganha uma visão panorâmica de quais contas estão prontas para o pagamento, reduzindo o tempo gasto em processos operacionais e evitando erros de preenchimento.

Você já pode visualizar a atualização nas seguintes áreas:

• Listagens de despesas em Contratos e Imóveis;
• Tela geral de despesas e filtros financeiros;
• Perfil do Proprietário e Movimentações de Conta Corrente do Proprietário.

Seguimos aprimorando nosso sistema para tornar a gestão da sua imobiliária cada vez mais simples, fluida e produtiva.

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Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

*Atualização disponível para clientes do plano Enterprise Pro ou que possuem o módulo “Conta Corrente do Proprietário”

Agora ficou mais fácil conferir se seus proprietários foram notificados sobre o último repasse.

Na atualização, disponível a partir de janeiro de 2026, um nova tag foi adicionada à tela de repasses realizados na conta corrente do proprietário, sinalizando a confirmação de envio de e-mail de cada proprietário.

A nova forma de visualizar a informação elimina a necessidade de consultar várias telas para checar o status da comunicação. Você ganha mais tempo e tem a segurança de que a informação chegou ao seu cliente de forma rápida e centralizada, otimizando sua rotina financeira.

✅ Confira agora na sua tela de Gestão Financeira (Repasses > Lançamentos Realizados).

➡  Saiba como configurar a notificação automática por e-mail para seus proprietários: clique aqui.

Seguimos trabalhando para tornar sua gestão cada vez mais transparente e ágil.

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Atenciosamente,

Equipe Superlógica Imobi

O Sistema Nacional da NFS-e é uma iniciativa atrelada à reforma tributária, que visa unificar e padronizar a emissão de notas fiscais de serviços em todo o território brasileiro.

Desde janeiro de 2026, todos os municípios brasileiros devem garantir o compartilhamento dos dados da emissão de Notas Fiscais de Serviços Eletrônicas (NFS-e) com o ambiente nacional da NFS-e, em uma das seguintes formas:

• Manter sistema próprio integrado ao ambiente nacional
  ou 
• Utilizar diretamente o portal nacional da NFS-e, deixando de emitir no sistema próprio

Em qualquer uma das opções o documento fiscal passa a seguir o modelo padronizado, com inclusão dos campos NBS e código tributário.

Se a prefeitura do seu município migrou diretamente para o Portal Nacional da NFS-e, é necessário aplicar a atualização no sistema, conforme a orientação deste link.

A migração para o portal nacional é obrigatória?

Não. A adesão sobre migrar diretamente para o sistema nacional é uma decisão de cada administração municipal. Caso não migre, o município deve realizar a integração com o portal nacional, aplicando a padronização exigida.

Uma vez que a prefeitura realize a migração, a emissão das notas passa a ocorrer obrigatoriamente pelo portal nacional, no qual a Superlógica já tem integração.

• Como saber se o meu município migrou?

É possível consultar o próprio site da prefeitura local para verificar comunicados oficiais sobre a mudança ou diretamente no portal da NFS-e.

• O que você deve fazer agora?

Se o seu município migrou para o Portal Nacional:
1. Atualize o tipo de transmissão de nota fiscal no campo de tributação.

2. Verifique se os novos campos obrigatórios estão preenchidos na configuração de tributação.

Se o seu município não migrou:

1. Verifique se os novos campos obrigatórios estão preenchidos na configuração de tributação .

• Erros na emissão de notas

Diversas prefeituras estão enfrentando instabilidades nos sistemas de emissão de Nota Fiscal de Serviço Eletrônica (NFS-e) desde o dia 01 de janeiro de 2026.

As evidências atuais indicam inconsistências na leitura de dados pelo portal, geralmente causadas pelo preenchimento de campos em desacordo com os novos padrões exigidos pelo sistema federal. Portanto, esses erros não possuem vínculo com o software de gestão interna, mas ocorrem em consequência da migração.

Recomendamos que sua empresa acompanhe atentamente os comunicados e alertas oficiais da Receita Federal ou de seu portal municipal, que vem divulgando orientações.

Consulte aqui todas as orientações sobre a adequação da Superlógica Imobiliária à reforma tributária.

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Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

O que mudou?

Agora, despesas de diferença poderão ser excluídas ou processadas no ato da rescisão do contrato.

A melhoria permite que todo o processo de rescisão seja realizado sem travas ou dependência de suporte.

Durante a rescisão, você escolhe o que fazer::

• Incluir na cobrança → Valor adicionado à cobrança proporcional
• Excluir do contrato → Despesa removida sem cobrança

Como funciona:

• Ao iniciar rescisão com despesa de diferença, sistema mostra aviso destacado
• Você visualiza detalhes da despesa (se desejar)
• Escolhe incluir ou excluir
• Botão "Gerar cobrança proporcional" fica disponível
• Rescisão concluída!

O que é despesa de diferença?

Despesa criada automaticamente quando você liquida uma cobrança por valor diferente do lançado.

Exemplo: Despesa de R$ 100,00 paga com R$ 80,00 → Sistema cria automaticamente despesa de diferença de R$ 20,00 para o mês seguinte.

Dúvidas comuns

• A exclusão é automática?
  Não, você decide conscientemente. Sistema aguarda sua escolha.
  
  
• Posso desfazer depois?
   A exclusão é permanente, mas fica registrada no histórico para auditoria.
  
  
• Vale para contratos ativos?
  Esta funcionalidade é específica para rescisão. Em contratos ativos, a melhor prática é estornar a liquidação original da despesa.
  
  

A funcionalidade já está ativa! Na próxima rescisão com despesa de diferença, você verá automaticamente o novo fluxo.

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Em caso de dúvidas, estamos à disposição.

Atenciosamente,
Superlógica Imobiliárias

Aplicamos uma melhoria na Conta Corrente do Proprietário, para dar velocidade ao seu dia a dia.

Agora, ao acessar os extratos na tela da conta corrente, será possível selecionar vários itens e compartilhar tudo de uma única vez, com um só clique.

A funcionalidade, que já existe para repasses por cobrança , reduz o tempo gasto com o processo manual e permite mais controle sobre os envios.

Para realizar o envio, basta acessar os repasses realizados, selecionar os extratos desejados e clicar no botão “Enviar por e-mail”.

Em caso de dúvidas, nosso time está à disposição.

Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

O CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), implementado pela Lei Complementar (LC) nº 214, é um código criado para identificar oficialmente um imóvel no sistema nacional de referência cadastral, que complementa a matrícula do imóvel.
Ele serve como um identificador padronizado que diferencia cada imóvel de forma única, mantendo organização e uniformidade nas informações registradas pelos órgãos competentes.

Para cartórios e registros a implementação em novas matrículas teve início em agosto de 2025. As capitais e grandes cidades terão um prazo de 12 meses para adequar sua base de dados existente, enquanto municípios menores contarão com 24 meses para concluir a adaptação.

Antecipando as exigências trazidas pela reforma tributária, a Superlógica já disponibilizou o novo campo CIB na ficha do imóvel.

➡ A informação pode ser preenchida no cadastro de um novo imóvel ou diretamente na ficha de um imóvel existente: basta acessar no campo "Cartório", disponível nas duas opções.

O registro do CIB torna-se especialmente importante para imóveis construídos a partir de 2025, garantindo alinhamento futuro às normas previstas pela reforma tributária.

Em caso de dúvidas, acesse o passo a passo em nossa central de ajuda.

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Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

O processo de importação de fotos na vistoria está melhor! 💫 

Agora, é possível importar, editar e repetir importações de itens sem interferir nas informações já cadastradas na vistoria original.

A atualização assegura que qualquer novo carregamento seja armazenado mantendo o histórico de importações anteriores, impedindo que os dados já registrados sejam apagados ou alterados.

➡ Como funciona:

• Ao importar vistorias anteriores os dados serão replicados para a nova vistoria, com exceção das fotos, assim, garantindo a integridade da vistoria anterior.
• Ao criar uma nova vistoria, o sistema copia apenas o conteúdo dos itens, como descrições e observações.
• Cada nova vistoria registrada manterá seu conjunto de mídias independente, sem duplicações de outros arquivos.
• As edições também serão independentes, não impactando outros itens.

➡ Dúvidas comuns:

• A mudança afeta as vistorias feitas até agora?

  Não. A melhoria se aplica a partir de novas edições e criações.
  
  
• O que fazer se precisar dos dados da vistoria anterior em uma nova?
  Para isso, utilize a opção "Importar" uma única vez, adicione as informações necessárias, e realize a edição ou adição de novas fotos diretamente na Nova Vistoria, garantindo que os históricos permaneçam separados.

Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

Implementamos uma melhoria que irá facilitar o seu acompanhamento sobre novas contas bancárias para o serviço de Repasse Automático, o Split. 

A partir de agora, ao realizar o cadastro de uma nova conta bancária de proprietário ou beneficiário, você será notificado sobre o status de validação da conta, no perfil do contrato e também na ficha do proprietário.

▶ Como funciona?

• Página de Contratos em Andamento: alerta de contas bancárias pendentes no topo da tela.
  Basta clicar em "Revisar proprietários" para acessar os cadastros que precisam de atenção

• Na ficha do proprietário: campo com status da conta em tempo real, na seção “Pagamento”
  
  ✅ Status possíveis:
  
  

  • Validado para Split → Tudo certo! A conta está validada e pronta para receber repasses
  • Erro na validação para Split → Os dados bancários precisam ser revisados (conta incorreta, encerrada ou CPF divergente)
  • Em validação para Split → A validação está em andamento. Aguarde a confirmação do banco

▶ Precisa corrigir os dados?

Com os alertas visuais, fica mais fácil identificar e corrigir possíveis erros de validação.

1. Acesse a ficha do proprietário indicado
2. Revise os dados bancários (banco, agência, conta e CPF do titular)
3. Salve as correções
4. O sistema solicitará automaticamente uma nova validação
   
   

🔷 Benefícios para você

Essa melhoria previne problemas antes que eles aconteçam:

• Você é alertado sobre contas não validadas antes de gerar boletos
• Evita que repasses sejam bloqueados ou redirecionados incorretamente
• Reduz retrabalho manual e ajustes posteriores
• Garante que proprietários recebam seus valores corretamente e no prazo

🔵 Importante: A validação das contas é realizada pelo PJBank através de TED. Contas recém-cadastradas podem levar algum tempo para serem validadas - isso é normal e esperado.

Dúvidas? Nossa equipe está à disposição para ajudar! 💬

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Atenciosamente,

Equipe Superlógica Imobiliárias

A fase de testes da nova tributação começa em janeiro de 2026 e, para garantir que sua empresa esteja em conformidade desde já, atualizamos o  módulo financeiro com os novos campos de preenchimento obrigatórios referentes ao IBS e à CBS.

Conforme o cronograma de implementação:

• A partir de Janeiro de 2026, empresas do Regime Normal (não Simples Nacional) terão a obrigação de informar os novos dados de IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) nas suas Notas Fiscais de Serviço.
  
  
• Embora a retenção e o cálculo dos antigos PIS, Cofins e ISS continuem válidos até 2026 (usando alíquotas simbólicas/de teste para os novos impostos), o registro dessas novas informações é essencial para o sucesso da transição.

Ação Imediata Necessária: Faça Seus Ajustes

Para evitar problemas operacionais e garantir que você participe corretamente da fase de testes, recomendamos que você e sua equipe contábil:

1. Acesse o Sistema: Verifique as novas áreas e campos dedicados ao IBS e CBS nas telas de emissão de Notas Fiscais.
2. Alinhe com sua Contabilidade: Confirme o procedimento correto para o preenchimento dos novos campos, incluindo o código NBS, que pode ser exigido por seu município.
3. Antecipe-se: Embora a obrigatoriedade federal comece em janeiro de 2026, alguns municípios já estão antecipando a exigência de novos campos na emissão da NFS-e (Ambiente Nacional da NFS-e). Verifique com sua prefeitura a necessidade de ajustes imediatos em 2025.

📌  Acesse aqui as orientações necessárias para ajuste no sistema.

Ao utilizar os novos campos disponíveis em nosso sistema, você garante que sua empresa estará tranquilamente preparada para as adequações e no tempo certo.

Conte com a Superlógica Imobi para apoiar em todas as etapas.

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi