O boleto de cobrança emitido pela Alfa para as imobiliárias terá o vencimento antecipado do dia 25 para o dia 20 de cada mês, começando no próximo vencimento de março.

O boleto fica disponível na página do Seguro Incêndio a partir da primeira semana do mês, com prazo amplo para consulta e pagamento até o dia 20.

É importante lembrar que a Alfa faz faturamentos separados para imóveis residenciais e comerciais. Portanto, se você tem apólices para ambos os tipos, receberá dois boletos distintos.

O ciclo de faturamento permanece o mesmo: apuração do primeiro ao último dia do mês, com vencimento no mês seguinte. Além disso, essa atualização não gera qualquer impacto para inquilinos e proprietários.

Importante:

• Programação financeira: Mantenha-se atualizado quanto ao cronograma de contas a pagar para evitar atrasos e garantir a continuidade das coberturas.
• Onde encontrar o boleto: Você pode acessar o boleto na plataforma Superlógica, na página do Seguro Incêndio, seguindo este caminho: Menu > Contratos > Seguro Incêndio > Faturas.

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Para mais informações sobre o faturamento do Seguro Incêndio, acesse a Central de Ajuda.

Qualquer dúvida, estamos à disposição,

Superlógica Imobiliárias

Preparamos um passo a passo para orientá-lo sobre as recentes mudanças na emissão de notas fiscais decorrentes da Reforma Tributária.

Estas instruções são destinadas a empresas localizadas em municípios que migraram para o Portal Nacional da NFS-e.

• Entenda a mudança: [Acesse este artigo]
• Configure sua plataforma: confira abaixo como atualizar a tributação:

Acesse mais instruções e tire suas dúvidas em nossa central de ajuda [clique aqui].

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Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

O CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), implementado pela Lei Complementar (LC) nº 214, é um código criado para identificar oficialmente um imóvel no sistema nacional de referência cadastral, que complementa a matrícula do imóvel.
Ele serve como um identificador padronizado que diferencia cada imóvel de forma única, mantendo organização e uniformidade nas informações registradas pelos órgãos competentes.

Para cartórios e registros a implementação em novas matrículas teve início em agosto de 2025. As capitais e grandes cidades terão um prazo de 12 meses para adequar sua base de dados existente, enquanto municípios menores contarão com 24 meses para concluir a adaptação.

Antecipando as exigências trazidas pela reforma tributária, a Superlógica já disponibilizou o novo campo CIB na ficha do imóvel.

➡ A informação pode ser preenchida no cadastro de um novo imóvel ou diretamente na ficha de um imóvel existente: basta acessar no campo "Cartório", disponível nas duas opções.

O registro do CIB torna-se especialmente importante para imóveis construídos a partir de 2025, garantindo alinhamento futuro às normas previstas pela reforma tributária.

Em caso de dúvidas, acesse o passo a passo em nossa central de ajuda.

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Atenciosamente,

Superlógica Imobiliárias

A fase de testes da nova tributação começa em janeiro de 2026 e, para garantir que sua empresa esteja em conformidade desde já, atualizamos o  módulo financeiro com os novos campos de preenchimento obrigatórios referentes ao IBS e à CBS.

Conforme o cronograma de implementação:

• A partir de Janeiro de 2026, empresas do Regime Normal (não Simples Nacional) terão a obrigação de informar os novos dados de IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) nas suas Notas Fiscais de Serviço.
  
  
• Embora a retenção e o cálculo dos antigos PIS, Cofins e ISS continuem válidos até 2026 (usando alíquotas simbólicas/de teste para os novos impostos), o registro dessas novas informações é essencial para o sucesso da transição.

Ação Imediata Necessária: Faça Seus Ajustes

Para evitar problemas operacionais e garantir que você participe corretamente da fase de testes, recomendamos que você e sua equipe contábil:

1. Acesse o Sistema: Verifique as novas áreas e campos dedicados ao IBS e CBS nas telas de emissão de Notas Fiscais.
2. Alinhe com sua Contabilidade: Confirme o procedimento correto para o preenchimento dos novos campos, incluindo o código NBS, que pode ser exigido por seu município.
3. Antecipe-se: Embora a obrigatoriedade federal comece em janeiro de 2026, alguns municípios já estão antecipando a exigência de novos campos na emissão da NFS-e (Ambiente Nacional da NFS-e). Verifique com sua prefeitura a necessidade de ajustes imediatos em 2025.

📌  Acesse aqui as orientações necessárias para ajuste no sistema.

Ao utilizar os novos campos disponíveis em nosso sistema, você garante que sua empresa estará tranquilamente preparada para as adequações e no tempo certo.

Conte com a Superlógica Imobi para apoiar em todas as etapas.

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi

Mais controle e agilidade na gestão da Taxa Anual

Você pediu, a gente atendeu! Agora é possível aplicar ações em lote na Taxa Anual, diretamente pela lista de imóveis, com muito mais praticidade e escala.

E tem mais: a ativação da funcionalidade não depende mais do nosso time. Se você utiliza a Conta Corrente do Proprietário, pode ativar diretamente pelas configurações.

O que muda na prática?

✔️ Ações em lote na listagem de imóveis
Agora você pode:

• Cobrar taxa anual em todos os imóveis selecionados
• Desabilitar a taxa para quem não irá cobrar
• Redefinir a configuração padrão para imóveis com configurações específicas

Tudo isso com confirmações na tela e ajustes automáticos: se o imóvel já estiver com a configuração correta, o sistema não repete a ação.

Todos os fluxos contam com modais de confirmação, conforme os exemplos abaixo:

✔️ Liberdade total para ativar a Taxa Anual
Não é mais necessário solicitar a ativação para nosso time — a funcionalidade está disponível direto na plataforma.

Com essa entrega, você ganha mais autonomia e escala para aplicar a Taxa Anual da maneira que fizer mais sentido para sua imobiliária.

Se precisar de ajuda, nosso time está à disposição!

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi

Foi publicada em 14 de abril de 2025 a Medida Provisória nº 1.294, que atualiza a tabela progressiva do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física (IRPF). As novas regras passam a valer a partir de 01 de maio de 2025 e impactam as declarações de Imposto de Renda de 2026 (ano-calendário 2025).

A última atualização do IRRF no Brasil elevou o desconto simplificado de R$ 564,80 para R$ 607,20, resultando em menor imposto para quem optar por essa modalidade.

O que muda na prática?

• A nova tabela considera isentos os contribuintes que recebem até R$ 3.036,00 mensais.
  
  
• Acima desse valor, o IR passa a ser calculado conforme as faixas progressivas, com alíquotas de até 27,5% sobre rendimentos superiores a R$ 4.664,68.
  
  

Na Plataforma Superlógica, o cálculo é feito automaticamente em seus contratos, considerando a configuração do desconto simplificado, os novos valores serão alterados e entram em vigor a partir de 05/05/2025.

Importante: Sobre a atualização de IR, a atualização será feita automaticamente dentro do nosso ERP a partir do dia 05/05/2025, mas caso queira realizar essa atualização antes dessa data, basta seguir o passo a passo abaixo:

Como configurar a tabela de IR dentro do nosso sistema:

acesse: Contratos > Configurações > Tabela IRRF

Atualize a faixa de isenção para: R$ 3.036,00 (conforme a nova MP nº 1.294/2025).

Importante: Essa atualização é obrigatória para garantir o cálculo correto do imposto de renda a partir de 01/05/2025.

Como configurar no sistema Desconto Simplificado

Habilitar para todos os proprietários:

Acesse as Configurações na página de contratos e selecione
 👉 "Habilitar desconto simplificado para todos os proprietários"

Importante: Ao realizar esta ação, TODOS os proprietários serão impactados automaticamente, assim como novos clientes que entrarem na base.

Habilitar/Desabilitar o desconto simplificado de um proprietário específico:

Acesse as configurações do proprietário, clique em
 👉 "alterar proprietário ou beneficiário"
 👉 Depois ative ou desative a opção "habilitar desconto simplificado".

Retenção de Imposto de Renda na Fonte (IRRF) no Superlógica Imobiliárias

Quando ocorre a retenção de IR na fonte?

Quando o proprietário é pessoa física e o locatário é pessoa jurídica.

Qual o valor a ser retido?

A retenção é baseada no rendimento do proprietário, descontando-se a taxa de intermediação, se aplicável.

Fórmula de cálculo do IR:

Imposto de renda = (Renda mensal - Desconto simplificado) × Alíquota - Dedução

Exemplo COM desconto simplificado:

Renda mensal: R$ 5.200,00

Desconto simplificado: R$ 607,20

Alíquota: 27,50%

Dedução: R$ 884,96

Cálculo: (5.200,00 - 607,20) × 27,50% - 884,96 = R$ 378,06

Exemplo SEM desconto simplificado:

Renda mensal: R$ 5.200,00

Alíquota: 27,50%

Dedução: R$ 884,96

Cálculo: 5.200,00 × 27,50% - 884,96 = R$ 541,04

Quer saber mais sobre o assunto, acesse o artigo disponibilizado via gov.com:

Acessar artigo sobre nova tabela de imposto de renda

Caso tenha dúvidas ou precise de suporte, nossa equipe está à disposição para te ajudar!
Acesse nosso suporte via chat dentro da central de ajuda em nosso ERP.

Atenciosamente,
 Equipe Superlógica Imobiliárias

Sabemos que algumas imobiliárias utilizam a Taxa Anual como forma de compensar a gestão dos imóveis. Pensando nisso, simplificamos o processo para configurar e aplicar essa cobrança de forma escalável.

Importante: A nova funcionalidade está disponível apenas para imóveis que utilizam Conta Corrente do Proprietário.

O que muda na prática?

Novo layout da configuração de Taxa Anual
Na tela de configurações dos imóveis:
✅ O botão “Habilitar taxa anual” agora conta com um novo hint explicativo:
 👉 “Após ativar, você pode ajustar a cobrança da taxa anual para cada imóvel individualmente na página do imóvel, ou em lote na lista de imóveis usando o menu inferior.”

Novos filtros na listagem de imóveis
Os filtros só aparecem se a funcionalidade de Taxa Anual estiver habilitada:

• Todos
  
  
• Sim
  
  
• Não
  
  

Foi adicionado um novo campo chamado “Cobrar taxa anual sobre” nas configurações gerais da taxa e também no cadastro individual do imóvel.

Agora é possível escolher entre:

1. Taxa de administração (opção padrão e atual)
   
   
2. Valor do aluguel (nova opção)
    🔹 Calcula a taxa anual com base no valor do aluguel, sem considerar produtos vinculados.
   
   
3. Valor fixo (nova opção)
   🔹 Um valor definido em reais será lançado diretamente no mês, sem depender de base de cálculo.

Personalização da taxa anual dentro de imóveis

Você pode configurar a taxa anual agora dentro do cadastro dos imóveis desejados, basta acessar as configurações de prestação de serviço dentro do imóvel:

Agora basta ir em Taxa Anual e ativar:

Com essas melhorias, o processo ficou mais ágil, transparente e fácil de escalar.

Se tiver dúvidas ou precisar de apoio, nosso time está pronto para ajudar

Atenciosamente,

 Equipe Superlógica Imobi 

Agora suas assinaturas digitais estão ainda mais seguras. Com as novas opções de autenticação via SMS e foto com documento, você garante mais proteção e validade jurídica nos documentos assinados. Em resumo fica:

1. Autenticação via código SMS – Ao gerar um envelope, a opção de autenticação via código enviado por SMS pode ser ativada.

1. Nova autenticação por foto com documento oficial – Você pode agora ativar a verificação de identidade por meio da captura de uma foto com documento oficial, feita diretamente pela câmera no momento da assinatura.
   
   

Essas opções estarão disponíveis na criação dos documentos. É possível ativar uma ou outra, e o sistema indicará se ambas podem ser utilizadas ao mesmo tempo.

🔐 Por que usar autenticação?

• Evita fraudes e acessos indevidos
  
  
• Garante maior valor jurídico ao documento
  
  
• Aumenta a confiança no processo de assinatura

O que muda para você:

🧾 No modal de criação de documentos eletrônicos:

• A autenticação por SMS estará em mais opções “Exigir código de acesso enviado por SMS para assinar envelope".
  
  
• A nova opção de autenticação por foto pode ser selecionada via checkbox descrita como “Exigir autenticação por foto com documento”.
  
  
• O sistema avisará se ambas não puderem ser usadas juntas.

Imagem meramente ilustrativa

📸 Sobre a autenticação por foto de documento:

• O sistema usará captura ao vivo via câmera – não será permitido usar fotos da galeria.
  
  
• Essa funcionalidade está integrada via API da DocuSign.
  
  

⚠️ Mensagem de confirmação em caso de desativação da autenticação por SMS: Caso desmarque essa opção e tente prosseguir, será exibido o alerta:
 👉 “Nenhuma autenticação de segurança para assinatura digital foi ativada. Deseja prosseguir assim mesmo?”

Imagem meramente ilustrativa

OBS: Ao ativar a opção de SMS, o código de validação será enviado para o primeiro número de telefone cadastrado nas configurações (caso exista mais de um número)

Ficou com dúvidas? Nossa equipe está pronta para ajudar você a aproveitar ao máximo essas melhorias.

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi 

Agora, ao definir um prazo de contrato, o sistema considera o dia do vencimento no cálculo.

🔎 Exemplo:
Um contrato iniciado em 10/01/2024 com prazo de 12 meses passa a vencer em 10/01/2025, e não mais no dia 09.

Imagem meramente ilustrativa

✅ Aplicado apenas em novos contratos
Essa atualização será válida para:

• Contratos recém-criados
  
  
• Contratos renovados
  
  

Contratos já firmados não serão impactados, garantindo segurança jurídica e operacional para sua imobiliária.

ℹ️ Informação direto na tela
Ao adicionar ou editar a vigência de um contrato, você verá uma mensagem explicando que o sistema já considera o último dia do período contratado, conforme determina a lei.

💡 Essa melhoria garante que seus contratos estejam em conformidade com a lei e evita divergências em casos de garantias locatícias.

Dúvidas? Nossa equipe está pronta para ajudar 

Atenciosamente,
Equipe Superlógica Imobi 🚀

Para facilitar ainda mais a rotina de gestão financeira, agora você pode realizar o lançamento de repasses em lote para usuários da Conta Corrente ou plano Enterprise Pro.

Sua rotina de repasses ficou mais ágil! Agora, você pode lançar vários repasses de uma só vez com apenas alguns cliques.

O que muda na prática?

• Você pode selecionar vários repasses via checkboxes.
• Clicando em “Lançar Repasses”, o sistema processa tudo de uma vez.
• Uma janela confirma a ação e mostra quantos itens foram selecionados

Pronto! Seus lançamentos são feitos de forma rápida e segura.

Imagem meramente ilustrativa

Imagem meramente ilustrativa

Validações importantes:
 ✅ Obrigatório selecionar ao menos um repasse. Caso nenhum esteja marcado, o sistema mostrará:
 👉 "Selecione pelo menos um repasse para lançar."

Imagem meramente ilustrativa

✅ Confirmação antes da ação final:
 👉 "Deseja confirmar o lançamento dos repasses selecionados?"
 👉 "Você selecionou X repasses. Ao confirmar, eles serão lançados no sistema. Deseja continuar?"

Após confirmação:

O sistema mostra uma mensagem de sucesso, indicando o número de lançamentos realizados com êxito.
Caso algum repasse não possa ser lançado (ex: bloqueado ou inconsistente), o sistema apresentará os detalhes e motivos do erro.

Imagem meramente ilustrativa

Sobre a data de vencimento dos repasses lançados:

• Se a data do repasse for futura → mantém a data
  
  
• Se for passada ou estiver em branco → o sistema usará a data atual

Com essa melhoria, você ganha agilidade e controle na gestão financeira do seu negócio.

Em caso de dúvidas, nosso time de atendimento está pronto para ajudar você!